{"id":1074,"date":"2025-04-10T10:34:46","date_gmt":"2025-04-10T08:34:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/?p=1074"},"modified":"2025-04-10T10:49:24","modified_gmt":"2025-04-10T08:49:24","slug":"case-study-walo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/2025\/04\/10\/case-study-walo\/","title":{"rendered":"Case Study: WALO"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading has-large-font-size\"><strong>Zentrales Mieter- und Fl\u00e4chenmanagement<\/strong><br>Ein Liegenschaftsinformationsmodell (LIM) mit COLNEO<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>WALO Bertschinger AG<\/strong><br>Verankert in der Schweiz und international t\u00e4tig wird WALO als Familienunternehmen in 4. und 5. Generation gef\u00fchrt. Seit \u00fcber 100 Jahren setzt WALO auf die Verbindung von Best\u00e4ndigkeit und Innovation. Mit Leidenschaft und Pioniergeist stellen wir uns neuen Herausforderungen im Bauwesen und sind federf\u00fchrend in der Entwicklung einzigartiger Technologien und neuartiger Materialien.<br><br><strong>Die Aufgabe<\/strong><br>Die Firma WALO nutzt in der Schweiz an ca. 45 Standorten insgesamt mehr als 80 Geb\u00e4ude. Die Immobilien befinden sich in unterschiedlichen Konstellationen: teils im Eigentum, teils gemietet und teils gepachtet. Diese Immobilien gilt es zu verwalten und entstehende Kosten sowohl zu optimieren als auch auf die internen Abteilungen verursachergerecht zu verteilen.<br>Hier gewinnt das Konzept des \u201edigitalen Zwillings\u201c, als Liegenschaftsinformationsmodell (LIM) zunehmend an Bedeutung. \u201eEin LIM stellt ein realit\u00e4tsgetreues, digitales Abbild (digitaler Zwilling) des Ist-Zustands von Liegenschaften dar. Im LIM sind Daten gespeichert, die f\u00fcr die Bewirtschaftung (Verwaltung, Betrieb, Instandhaltung) sowie f\u00fcr Ver\u00e4nderungen (Erhaltung, Verbesserung, Um- und R\u00fcckbauten) eines Geb\u00e4udes, erforderlich sind. Zus\u00e4tzlich zu den geometrischen (graphischen) und alphanumerischen Daten sind Dokumente verlinkt und Metadaten vorhanden, die viele weitere Informationen enthalten k\u00f6nnen.\u201c (Quelle: Bauen Digital Schweiz , <a href=\"https:\/\/bauen-digital.ch\/assets\/Downloads\/de\/LIM-Arbeitsdokument-1908.pdf\">LIM-Arbeitsdokument<\/a>)<br><br><strong>L\u00f6sung<\/strong><br>In einer gemeinsamen Initiative entwickelten verschiedene Unternehmensbereiche, darunter das Technische B\u00fcro, die Unternehmensentwicklung sowie die Immobilienabteilung, interdisziplin\u00e4r ein LIM-Modell f\u00fcr WALO.<br>Der erste Schritt bei der Entwicklung des LIM-Modells war die Erstellung eines dreidimensionalen Geb\u00e4udemodells basierend auf vorhandenen, teilweise jahrzehntealten, 2D-Pl\u00e4nen. Die Geb\u00e4udestruktur wurde als 3D-H\u00fclle mit definierten R\u00e4umen modelliert, um eine einfache, aber pr\u00e4zise digitale Repr\u00e4sentation der Liegenschaften zu gew\u00e4hrleisten.<br>Anschlie\u00dfend wurde das Modell mit spezifischen Informationen angereichert, darunter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Definition von Mietbereichen, Nutzungskategorien und Raumeigenschaften<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Modellgest\u00fctzte Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Verkn\u00fcpfung von Dokumenten und Fotos mit den Objekten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">WALO optimiert diesen Prozess durch eine zentrale LIM-Verwaltung in der Cloud, die manuelle Eingaben reduziert und so Inkonsistenzen durch Fehleingaben oder unterschiedliche Schreibweisen vermeidet. Um dies zu vermeiden, wurde die Eingabe mit den COLNEO Formularen f\u00fcr DESITE durchgef\u00fchrt. \u00dcber ein sog. Propertyschema k\u00f6nnen in COLNEO Attribute f\u00fcr Modellelemente definiert werden. Es ist m\u00f6glich, neben Namen und Datentyp, unter anderem auch zul\u00e4ssige Wertebereiche zu definieren. In Abh\u00e4ngigkeit von der Auspr\u00e4gung anderer Attribute k\u00f6nnen sich diese Wertebereiche auch \u00e4ndern. Dadurch wurde eine fehlerfreie Dateneingabe erm\u00f6glicht.<br><br>Ein essenzieller Aspekt des LIM ist die zentrale Datenhaltung im COLNEO infohub. Diese L\u00f6sung erm\u00f6glicht es, s\u00e4mtliche Immobilieninformationen an einem zentralen Ort zu verwalten. Dadurch k\u00f6nnen standort\u00fcbergreifende Analysen schweizweit einheitlich durchgef\u00fchrt werden.<br>Die Implementierung einer klar strukturierten Datenverwaltung gew\u00e4hrleistet eine konsistente und standardisierte Datenhaltung. Dies schafft die Grundlage f\u00fcr pr\u00e4zise Auswertungen und fundierte Entscheidungen im Immobilienmanagement.<br>Die Auswertung der Informationen wird unter anderem mit Microsoft PowerBI durchgef\u00fchrt. \u00dcber die standardisierte und offene Schnittstelle (REST-API) des COLNEO infohub kann PowerBI auf die Informationen im LIM zugreifen. Somit lassen sich zentrale Fragestellungen effizient beantworten, wie beispielsweise:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Welche Abteilung ist an welchem Standort eingemietet?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Welche Mietzinskategorien existieren?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Welche Nutzungsklassen gibt es?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Welche Reinigungsintervalle sind f\u00fcr bestimmte Bereiche vorgesehen?<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Ermittlung der H\u00f6he der Betriebskosten, wie Heizw\u00e4rmebedarf<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ein weiteres wichtiges Element ist die Kostenverrechnung nach dem Verursacherprinzip. Die erh\u00f6hte Transparenz des LIM erm\u00f6glicht eine faire Kostenverteilung innerhalb des Unternehmens.<br><br><strong>Fazit<\/strong><br>Mit der Implementierung des LIM mit COLNEO wurde ein leistungsf\u00e4higes Werkzeug f\u00fcr das Mieter- und Fl\u00e4chenmanagement geschaffen. Die zentrale Datenhaltung, automatisierte Prozesse und die verbesserte Transparenz erm\u00f6glichen eine effiziente Bewirtschaftung von Immobilien. Durch die interdisziplin\u00e4re Entwicklung konnte ein praxisnahes und innovatives Modell etabliert werden, das langfristig einen nachhaltigen Mehrwert f\u00fcr die Immobilienverwaltung von WALO bietet.<br><br><strong>Eingesetzte Software<\/strong><br>thinkproject DESITE MD<br>COLNEO infohub und COLNEO Formulare<br>Microsoft PowerPlattform<br><br><strong>\u00dcber COLNEO GmbH<\/strong><br>Das Unternehmen wurde 2022 gegr\u00fcndet und setzt auf die langj\u00e4hrige Erfahrung seiner Mitarbeiter im Bereich der Entwicklung von Software f\u00fcr die Bauindustrie. Die COLNEO GmbH ist spezialisiert auf die Entwicklung von Software f\u00fcr BIM- und Informationsmanagement in der Cloud. Mit dem Ziel, Informationen zum Bauwerk den Beteiligten transparent zur Verf\u00fcgung zu stellen und f\u00fcr m\u00f6glichst viele Anwendungsf\u00e4lle und Prozesse wiederzuverwenden.<br>Unsere L\u00f6sungen verbessern die digitale Zusammenarbeit in Bauprojekten und bringen die Digitalisierung des Bauwesens voran. Wir arbeiten praxisorientiert mit unseren Kunden zusammen und unterst\u00fctzen bei der Einf\u00fchrung und Anwendung von BIM in Planungsb\u00fcros, bei Bauunternehmen und Bauherren.<br><br><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"51\" class=\"wp-image-1056\" style=\"width: 150px;\" src=\"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/grafik-1.png\" alt=\"\"><br>COLNEO GmbH <br>Max-Fiedler-Str. 6 <br>45128 Essen <br><a href=\"http:\/\/www.colneo.com\">www.colneo.com <\/a><br><a href=\"mailto:info@colneo.com\">info@colneo.com<\/a><br><br><strong>\u00dcber Walo Bertschinger AG<\/strong><br>Ein traditionsreiches Familienunternehmen, das in vierter und f\u00fcnfter Generation gef\u00fchrt wird \u2013 das ist WALO. Seit \u00fcber 100 Jahren setzt WALO auf die Verbindung von Best\u00e4ndigkeit und Innovation. Wir haben das Gl\u00fcck und das Privileg, ein vorwiegend in der Schweiz t\u00e4tiges schweizerisches Unternehmen zu sein. Stabilit\u00e4t, Sicherheit und Wohlstand unseres Landes garantieren seit Jahrzehnten einzigartige Rahmenbedingungen.<br>Andererseits ist der Wettbewerb in der Schweiz genau so intensiv wie im Ausland. In diesem Umfeld wissen wir damals, wie heute sehr genau, was wir k\u00f6nnen und wof\u00fcr wir stehen. Das ist auch der Grund, warum wir, die WALO-Familie, mit pragmatischem Optimismus in die Zukunft schauen und daraufsetzen, dass unser Unternehmen langfristig \u00f6konomisch bestehen soll. Und wird. Die wichtigsten Voraussetzungen daf\u00fcr sind: Kundentreue, Erfahrung, Verbundenheit, Stabilit\u00e4t, Tradition, Innovation, Mut, Risikobereitschaft und Gl\u00fcck.<br><br><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" class=\"wp-image-1076\" style=\"width: 150px;\" src=\"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/WALO_logo_R225_G223_B0.jpg\" alt=\"\"><br>Walo Bertschinger AG <br>Giessenstrasse 5<br>Postfach<br>CH-8953 Dietikon 1<br>Schweiz<br><a href=\"http:\/\/www.walo.ch\">www.walo.ch <\/a><br><a href=\"mailto:walo@walo.ch\">walo@walo.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zentrales Mieter- und Fl\u00e4chenmanagementEin Liegenschaftsinformationsmodell (LIM) mit COLNEO WALO Bertschinger AGVerankert in der Schweiz und international t\u00e4tig wird WALO als Familienunternehmen in 4. und 5. Generation gef\u00fchrt. Seit \u00fcber 100 Jahren setzt WALO auf die Verbindung von Best\u00e4ndigkeit und Innovation. Mit Leidenschaft und Pioniergeist stellen wir uns neuen Herausforderungen im Bauwesen und sind federf\u00fchrend in [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1075,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,12],"tags":[],"class_list":["post-1074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","category-produkte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1074"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1084,"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1074\/revisions\/1084"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colneo.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}